却藏寺位于青海省海东市互助土族自治县城北约 20 公里处，在今南门峡镇政府所在的本朗扎西滩。随着青海省深入落实旅游发展“515战略”，着力打造国家丝绸之路战略支点上黄金旅游目的地战略的开展，却藏寺迎来了旅游开发的黄金时期。同时，在文化旅游热潮的推动下，高铁时代的到来进一步扩展了项目地的潜在市场，项目地可以借势国家政策、紧抓青海省大旅游市场机遇，丰富北线旅游景观，快速融入环夏都西宁旅游圈。
      却藏寺所在互助县旅游开发刚刚起步，旅游服务及市政设施缺乏；却藏寺寺院内部功能不完善，需重建部分文物建筑；寺院内部分景观需要合理布置，内部临建与整体环境不符，这些很大程度上限制了项目地的长远发展。绿维文旅正是在这样的背景下，参与了却藏寺的总体规划，项目组希望通过规划对接市场大势，立足市场需求，完善却藏寺的旅游服务功能，以文化旅游带动寺院周边区域经济的发展。
      一、难点聚焦
      项目地较好的区位优势，交通可达性良好。现今宗教旅游市场开发已成为热点，藏传佛教信众广泛，宗教生活已成为区域民众日常生活非常重要的组成部分，因此潜在的客源市场条件良好。
      却藏寺属藏传佛教格鲁派寺院，其所在项目地互助县拥有宗教文化、寺院文化（皇家寺院、御赐九龙壁）、民俗文化（藏族民俗文化）等核心的竞争资源。其中，佛教文化是寺院开发的核心，但佛教文化的内涵亦十分深厚，如何破题，精准定位，在凝练核心文化的基础上对其进行活化开发成为本项目的难点之一。
      却藏寺几经波折，损毁严重，历史上的寺院范围内已经有诸多民居；却藏寺同时是镇区的一部分，其开发与镇区息息相关。多个利益主体的存在，加之较为局促的用地协调，也是项目地的主要难点之一。


      二、核心思路
      项目在对当地资源、环境、市场进行充分调查的基础上，认为项目地人文类资源所占份额较大，却藏寺的资源品级较高，整体开发应该以寺院的优良人文资源作为却藏文化旅游区开发的本底资源。项目组划定以却藏寺文物保护范围为核心面积约为 139 公顷的范围作为规划范围。
      项目组认为要实现旅游区整体发展，要跳出单纯做寺院的思路，通过寺院与村庄的联动发展，以却藏寺为核心吸引力，深入挖掘却藏寺藏传佛教文化，在开发宗教文化观光旅游产品的基础上，建立丰富的宗教文化体验、休闲产品体系。扩展民俗文化内涵，借助其充足的人力资源优势，活化利用其特色民居建筑空间，植入藏族民俗文化元素，以村落为休闲度假的场所，构建区域经济发展模式，以宗教文化旅游区带动周边村庄经济发展。详见下图。

图  寺村联动的规划体系
      绿维文旅项目组把该项目定位为以“大祁连”为生态本底，以藏传佛教文化和外植藏族文化等多元文化为灵魂，以打造却藏文化旅游品牌为战略导向，打造集宗教观光、生态休闲及文化体验等功能于一体的藏传佛教活佛文化旅游圣地。最终，把却藏寺为核心的项目地打造成为活佛文化集中展示和体验的首选地，青海省文化旅游的新标杆，海东市旅游新名片。


      三、开发模式
      （一）保护与开发并重，分级利用策略
      本项目规划以区域保护性发展为前提，开发的过程中既要注意对自然生态环境的保护性开发，也要注意对文化生态环境的保护性开发，项目组提出以却藏寺宗教文物保护为根本，强化“保护式开发”的基本理念，制定保护开发分级利用策略。
      （二）多元主体共同参与，寺村联动开发
      互助县旅游开发应该在政府的主导下，实现文化旅游区的前期建设和后期运营，其中前期建设和后期运营需要企业和当地居民的共同参与。详见图16-10-3。通过资源管理、统一规划、理性运营，在持续文化完整性，保存和提升生物多样性，维持生命支持系统的同时，满足旅游业的经济发展需求和游客的体验需求。

图  多元主体共同参与开发图
      （三）多产业融合发展策略
      旅游发展没有产业依托，也就是无源之水、无本之木。整个文化旅游区开发过程中项目组充分考虑旅游产业与文化产业等多产业联动融合发展，以当地居民生活生产的传统产业作为基础，旅游产业作为支撑，文创产业作为动力， 延长文化产业链条，提升消费附加值。最终，形成文化体验、养生度假、山水休闲为核心，餐饮、住宿、养老、运动等多产业相融合的产业结构，实现多种收益模式。详见图16-10-4。

图 文化产业与多产业融合发展策略
      四、开发策略
      （一）文化为魂——提升却藏寺文化底蕴，确定“活佛圣源”形象
      却藏寺地处青藏高原东北缘，寺前南门峡水库及高山风光引人入胜，又有御赐九龙壁等历史殊荣和民俗发展资源，正是一处能够带给游客真心、静心、诚心人生升华之旅的净土。却藏寺和却藏活佛世系，是南门峡镇人文景观的第一品牌和象征。项目组把其作为项目的核心吸引力，深入发掘文化资源，使其成为打造却藏文化旅游系列产品的宝贵元素和底蕴所在。
      充分了解却藏寺历史和藏传佛教发展历史是项目进展的基础，项目组在对却藏寺文化资源进行提炼的基础上，确定了“活佛圣源”这一核心形象，认为提升却藏寺文化底蕴需要深挖藏传佛教文化，讲好活佛故事。
      项目组一方面探寻当地的历史遗迹和宗教遗迹；另一方面，挖掘藏族民俗文化，包络宗教信仰、传统服饰、传统餐饮、传统工艺品等；同时，还对规划区内丰富的历史记载、神话传说、民间故事进行梳理整合，让其成为项目文化旅游的灵魂。项目组根据历史脉络进行后期产品设计，让景观、产品都重新焕发文化魅力，做到真正的文化为魂。
      （二）1354总体布局——打造御赐藏传佛教文化旅游区
      项目组从区域整体结构考虑，结合场地现状和未来旅游发展需要，将整个项目地划分了“一个发展定位、三大主题、五大片区、四大核心内容”。一个发展定位：御赐藏传佛教文化旅游区——却藏神滩·活佛圣源；三大主题：宗教、民俗、生态；五大片区：综合服务区、民俗体验区、文化观光区、田园休闲区、山林游憩区；四大核心内容： 一条景观大道（中轴礼佛序列）、一条街（却藏商街）、一片景（却藏八景）、多个业态。详见图。

图  文化旅游区发展布局图
      （三）景观营造——以工匠精神，再现藏传佛教盛景
      深厚的文化底蕴需要相应的景观环境烘托，项目组根据文化脉络，确立了“九龙壁-释迦千佛殿-景观大道”等为一体的却藏寺文化景观序列，既形成了却藏寺宗教旅游的核心吸引核，同时也完善了寺院的生活-修行空间。以工匠精神精雕细琢每一个景观和建筑细节，用匠心再现藏传佛教盛景。
      （四）产品创新——拓展休闲度假产品，构建完善的产品体系
      项目组依托却藏寺宗教建筑、宗教历史、宗教活动、宗教艺术，衍生出多种文化体验的旅游项目；充分挖掘藏族民族服饰、体育活动、特色餐饮、传统工艺等民俗，以参观、节庆、体验等不同手段，提供切实感受民俗文化的载体；深入挖掘文化资源，丰富体验项目，提升旅游品质，打造兼具多重文化体验的皇家藏传佛教胜地。

图  产品体系图